建立业主联合组织需要破除恐惧

陈兵指出，很多人对业主委员会的成立内心有一定的恐惧，或者有一点排斥，这个很正常，因为几十年来没有发育社会这个部分，只有政府和经济，而没有政府和经济之间的公民社会，我们前六十年来都没有，到现在才开始发育公民社会。对于业主联合组织，要破除恐惧，《权利空间与公民社会》第三章专门讲北京业申委，这本书是北京市哲学社会科学十一五规划重点项目，政府给的钱做的研究，其中不但多处提到北京业申委，而且一章专门是写北京业申委怎么产生，怎么追求合法性和在这个社区领域做事。对于业主联合组织在一些同志心中存在的恐惧可以消除，希望各地有越来越多的业主、更多地方的业主组织向协会这个方向、向联合这个方向发展，这是西安和陕西业申委诸位同仁的共同愿望。

业主大会是中国几十年来的新生物

业主联合组织实际上是业主大会，业主委员会从浅一点的层次看，是我中华人民共和国几十年来第一次有的新生事物。就是说大家从单位人变成社会人，从有关于居住的事情，由于商品房社区的出现，有关于居住的事情，第一次与有关于工作的时期，有了基本上同等的重要性。原来大家住单位大院，有什么问题单位后勤就管了，现在有了商品房社会之后，关于居住的事务，确实和工作的事务一样重要，甚至更重要，因为居住在自己的这套房子里，可能这是两代人共同攒起来的财产，这可能是商品房的社区，在我们所谓新中国十几年来新出现的变局，我们在商品房社区这样一个共同体里面，有一群平等的人，能够依法去平等地协商，通过民主方式协商，然后通过制定契约和大家遵守契约来组织这些人共同生活，这是民族历史上第一次，以前从来没有过。

商品房小区成立业委会符合马克思主义精神

平等的人群通过协商的方式，通过契约的方式，组织他们的共同生活，决定他们的共同事务，这是在我们民族的集体力量之外的，从来没有，我们从来习惯权威，外在的权威，天生的权威，天子皇帝诸侯各级官僚，一直到乡村一样，宗法社会大家长，永远是有权威在，有这个东西咱们就觉得习惯，没有就不知道怎么生活，到现在这个心理很存在，臣民的心理到现在还存在，他也借用刘邦和项羽的故事论证了人们在生活中需要一个外在权威。

但是在商品房社区这个共同体里面大家是平等的，最多是房子的大小有区别，你车好我车差，其他都是平等的，你必须要通过平等的方式组织共同生活，这是一个了不得的事情，如果我们借用马克思的话，这就是一个自由人联合体。

他指出自由财产集中，按照共同制定的管理规约，为和谐生活组织社区生活，一样是自由人联合体，这是符合马克思主义的，我们小区应该实现的一个状况，小区每一个小的共同体是这样，整个商品房社区，或者各个商品房社区的业主组织，业主大会也好，业主委员会也好，也应该有一个平等协商的平台，大家交流的平台。

业主维权的本质途径是积极参与立法

同时他根据北京十年的业主维权经验，也指出业主维权的一个最本质的途径是参与立法，他认为业主维权的，或者落实物权法赋予我们的权利，最本质的途径就是参与立法，没有参与立法，业主是得不到什么真正的东西，业主的这个法律上，或者行政上司法上我们所面临的这个形势也好，遭遇也好，不会有根本的改革，继续参与立法。

各地的业主对于现在物权法，尤其是物业管理条例中存在不利于落实业主自治权的，不利于社区决策权实现的条款应该去做出一些修改，这个可能是业主维护权利，实现权利，能够更好地实现社区自治，让一个个小的社区成为公民社会，让一个个小的社区联合起来，最后都变成协会的最佳途径。要达到这样的目的，应该用一切的办法去参与立法，甚至包括公民连署的方式影响立法，这最本质的一个维权的途径。