根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》及本小区《管理规约》《业主大会议事规则》等相关法律法规规定及君雁金梧桐小区业主大会表决通过的《君雁金梧桐小区物业服务企业选聘方案》之规定，成都市成都市武侯区金花街道办事处金花社区君雁金梧桐建筑区划第三届业主委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对“君雁金梧桐”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1、项目地点：成都市武侯区金花横街59号。

2、项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅及商业。

本项目规划总建筑面积68241.04m²（其中项目住宅面积36822.38平方米，商业面积9295.68平方米，地下机动车库面积19487.03平方米，）地下车位450个，电梯20部。

二、物业服务费计费方式

  信托制，信托制佣金按物业服务费总额的8%-11%区间执行，具体计提比例根据与中标物业服务企业确定的最终标准为准，该佣金用于覆盖企业运营成本（如人员薪酬、管理费用、技术支持等）及合理利润。

三、物业服务收费标准

1、住宅物业服务费：1.80元/平方米/月；

2、商业物业服务费：2.60元/平方米/月；

3、车位使用及车辆停放服务费

（1）有产权车位的机动车车辆服务费：50元/月。

（2）地下停车位：地下停车位的产权属于开发商或第三方，其租赁价格按片区市场综合价格再进一步协商拟定

四、物业服务质量

1.本项目物业服务质量参照《四川省成都市地方标准住宅物业服务等级规范（DB5101/T123-2021)》物业服务标准的四级等级标准。

2.人员配置要求

本项目的人员配备标准以物业服务企业提供的服务方案及人员配置为准，标准配置不低于18人。物业企业从业人员年龄不超过 60周岁，物业企业在保障履行本项目有关服务内容和质量的前提下，可根据小区实际情况和管理需要对自身管理方式进行优化。

项目整体物业服务不允许外包、挂靠；

项目经理、工程维修人员必须持证上岗及客服人员全职 不允许外包、挂靠 ；否则乙方违规扣除保证金并5个工作日内补齐

五、共有部分经营与管理收益

小区共有收益归全体业主所有。

六、投标单位资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

1.具备独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

8.在大成都范围内管理面积100万平方米以上，且不低于20个在管项目（提交物业服务合同复印件证明，并加盖物业服务企业公章确认），注册资金不低于1000万元（实缴）；

9.本项目参加采购活动的投标人、法定代表人/主要负责人不得具有行贿犯罪记录；

10.注册资金1000万元及以上；

11.具有8年以上物业管理服务经验；

12.近3年（以招标公告之日为准）不存在被列入法院失信被执行人名单的情形；

13.按照招标文件的要求获取招标文件；

14.本项目不接受联合体参与采购活动。

15.存在下列情形之一的物业公司不能参选：

(1)投标人为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、重大税收违法案件和政府采购严重违法失信当事人名单的投标人；

(2)投标人为为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的投标人(处罚决定规定的时间和地域范围内)；

七、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：

1、挂靠、借用资质投标的。

2、联合体投标。

八、物业服务提升

为提升小区环境，整改小区设施设备，乙方承诺投入小区品质提升改造专项资金，该资金金额最终根据中标物业服务人投标文件中的专项改造金额执行，在物业中标后签署正式物业合同前3日内一次性转入“武侯区君雁金梧桐业主大会”账户，如没如期履行该义务，业委会有权单方面解除中标人资格。改造项目包含且不限于：

1、小区绿化提升；

2、园区道路整改；

3、监控系统整改；

4、电梯整改；

5、小区大门、单元门整改；

6、机动车道闸整改；

7、楼顶晾衣架整改；

九、改造资金监管

1、物业服务企业投入的资金，业委会有权委托第三方进行审计，审计费由双方各承担50%。

2、物业服务人投入的改造资金，优先用于整改提升业主需求强烈及紧急的事项，物业服务人提交物业服务提升方案，由业委会审核，公示后执行，完成一项整改项目，报销一项费用，业委会可随时抽查施工现场，调取采购票据（物业须按要求提供），若物业服务人阻挠业主监督或提供虚假票据，视为根本违约，业委会有权单方解除合同。

十、物业满意度考评

每年根据权威知名第三方调查机构满意度调查，满意度调整机构由业委会、物业服务企业双方共同确认，第一年业主满意度达到85%以上，从第二年起业主满意度达到90%以上，可继续实施物业服务合同；如果第一年业主满意度低于85%，从第二年起业主满意度低于90%，甲方书面告知整改要求，3个月整改期不达标，视为乙方违约，甲方可选择召开业主大会解除合同。如中标企业没有违约行为，合同到期完成交接工作后10日内由甲方无息退还乙方保证金，如拒不配合业委会与新的物业方交接工作 保证金一律不退。

十一、中标候选人确定

1、本次评标采用综合评分法，按综合评分由高到低确定中标候选人顺序。

2、排名第一的中标候选人为中标人；若第一中标候选人放弃中标或因不可抗力不能履行物业服务合同时，则排名第二的中标候选人为中标人，依此类推；。

十二、报名及购买招标文件时间

1、2026年4月24日至2026年4月28日17点止。  

十三、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：

    1、线下报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】等（所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章）。携带资料前往成都市金牛区育仁西路8号2栋31楼1号报名，联系人：黄磊，联系电话：18161199717。

   2、线上报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】复印件盖章后扫描件发送至邮箱：89177069@qq.com，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。

3、招标文件售价及支付方式：现金支付金额500.00元（售后不退），报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。

十四、投标保证金的缴纳

金额：人民币50000.00元（人民币大写：伍万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。

收款单位：成都惠畅招投标代理有限公司 

开户银行：中国工商银行股份有限公司成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2026年5月7日17:00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1、在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。

2、中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

3、由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳整改投入资金的。

4、投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

十五、投标保证金退还

1、中标人的投标保证金：经招标人与中标人签定正式物业服务合同之日起10个工作日后，中标人提供保证金财务收款收据、银行转款凭证、办理退还投标保证金事宜；

2、未中标的投标人的投标保证金：自中标候选人公示期满起10个工作日后，投标人提供保证金财务收款收据、银行转款凭证、办理退还投标保证金事宜。

十六、投标地点及投标截止时间

成都市金牛区育仁西路8号2栋31层1号，投标截止时间为2026年5月14日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十七、开标时间、地点

1.开标时间：2026年5月14日下午13时30分

2.开标地点：成都市金牛区育仁西路8号2栋31层1号

十八、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于2026年4月28日17时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

本次招标公告在四川物业管理网及小区公众号发布，发布网址：

http://www.scwygl.com//index.php

招标人：成都市武侯区金花街道办事处金花社区君雁金梧桐建筑区划业主大会

执行机构：成都市武侯区金花街道办事处金花社区君雁金梧桐建筑区划第三届业主委员会

招标代理机构：成都惠畅招投标代理有限公司

2026年4月23日