根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及表决通过的《天府兰台宸园物业服务企业选聘方案》之规定，天府兰台宸园第一届物业管理委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对“天府兰台宸园”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1、项目地点：四川省成都市新津区青云路900号。

2、本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅。

总建筑面积：98230.60㎡；

二、投标单位资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

（一）基本资格：

1、具有独立法人资格，不接受挂靠或联合体投标。

2、投标代表须为工商备案的法人代表或其授权代理人。

3、在住建部门智慧物业政务服务平台中（现合并到成都市建筑市场信用信息管理系统），企业信用等级B级及以上。

4、企业注册地在成都，或在成都市设有主要办事机构（需提供营业执照及办公场地证明）

（二）管理经验：

1、在大成都范围内具有住宅小区物业服务经验，管理住宅项目不少于3个且累计服务面积不低于50万平方米。

2、企业成立5年以上，注册资本不低于人民币500万元。

（三）企业资质：

1、具有新项目承接经验，近三年内成功接管过一个及以上单体小区物业（需提交交接验收报告或服务合同）

（四）财务状况：

1、提供近三年财务审计报告，且净利润不为负数。

（五）服务记录：

1、近三年在成都市范围内，无其服务的住宅项目因重大服务失职被业主大会解聘撤场的记录。

（六）保证金与投入承诺：

1、承诺缴纳履约保证金10万元，

2、自愿投入不低于50万元的整改资金或品质提升资金。

（七）本地化服务能力：

1、在成都市设立有24小时应急响应中心。

2、配备足够的本地管理人员和技术人员（需提供名单及资质证明、社保缴纳记录）。

3、承诺服务响应时效：接到报修后30分钟内响应；一般问题4小时内解决；紧急问题30分钟内到场处理。

备注：大成都范围是指成都、资阳、德阳、眉山市域全部区县，以及雅安的雨城区和名山区。

三、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：

1、挂靠、借用资质投标的。

2、联合体投标。

四、整改内容及资金要求

1、、物业服务企业在参与投标时，自愿出资无偿投入整改资金，金额不低于50万元（人民币），限定用于小区共有设施设备维修改造、公共环境提升、物业服务配套优化等相关品质提升事项。按约定流程推进相关工作，接受管委会、业主代表及社区居委会的监督与验收。

五、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例

一、洋房、叠拼物业服务费用标准：

1、洋房2.60元/m²·月；叠拼物业服务费：2.80元/m²·月；

2、洋房2.50元/m²·月；叠拼物业服务费：2.70元/m²·月；

3、洋房2.40元/m²·月；叠拼物业服务费：2.60元/m²·月；

4、洋房2.30元/m²·月；叠拼物业服务费：2.50元/m²·月；

5、洋房2.20元/m²·月；叠拼物业服务费：2.40元/m²·月

注：①以上五个报价档类，投标单位可根据自身情况，合理选择进行报价。

②如果低于以上报价请投标人提供成本核算说明。此情况，可提醒评审委员会予以特别注意。

6、车位物业服务费：50.00元/个·月；

7、月租车位费：200.00元/个·月（包含管理费）；

8、临时停车费用：24小时内10元。

9、收费形式：包干制。

10、物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123-2021)五级标准内容及要求执行。

11、小区公共收益归全体业主共有，物业服务企业可按约定提取合理管理成本，其余专项用于小区共有部分相关支出或经业主大会表决后的其他公共支出。小区公共收益专户管理、专款专用、规范审批。

六、中标候选人确定

1、评标委员会依据招标文件资信、商务技术、整改部分权重70分进行评分，天府兰台宸园第一届物业管理委员会依据招标文件现场实地考察部分权重30分进行评分，现场实地考察评分完成后密封至档案袋内，开标时，由天府兰台宸园第一届物业管理委员会开标代表带到现场，待评标委员会评完文件资信、商务技术、整改部分后，当众拆封密封的现场实地考察评分表，与评标委员会相加后，产生最终排序得分情况，公证处人员当场依照评分由高到低最终结果及排序，宣读排序前三名的公司名称，并对排序前三名的中标候选人进行公示，公示无异议后，排序第一名的中标单位即为中标单位，天府兰台宸园第一届物业管理委员会与之签订物业服务合同。

出现下列情况之一的，业主委员会可以依序确定中标人：

2、排名在前的中标人放弃中标或者因不可抗力不能履行物业服务合同。

3、自中标通知书发出之日起30日内，中标人无正当理由拒绝按照选聘方案、招标文件和投标文件签订物业服务合同。

4、合同签订之日起90日内，中标人无法进场。

七、报名及购买招标文件时间

1、2026年4月19日至2026年4月23日17点止。  

八、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：

1、线下报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证复印件等（所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章）。携带资料前往成都市金牛区育仁西路8号2栋31楼1号报名，联系人：黄磊，联系电话：18161199717。

2、线上报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】复印件盖章后扫描件发送至邮箱：89177069@qq.com，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。

3、招标文件售价及支付方式：现金支付金额100.00元（售后不退），报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币20000.00元（人民币大写：贰万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。

收款单位：成都惠畅招投标代理有限公司 

开户银行：中国工商银行股份有限公司成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2026年4月30日17:00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1、在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。

2、中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

3、由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳整改投入资金的。

4、投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

十、投标保证金退还

1、进入前三名候选人的投标保证金：经招标人与中标人签定正式物业服务合同之日起5日内无息原路退还。

2、未进入前三名候选人的投标保证金：经招标人与中标人签定正式物业服务合同之日起5日内无息原路退还。

十一、投标地点及投标截止时间

成都市金牛区育仁西路8号2栋31层1号，投标截止时间为2026年5月9日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十二、开标时间、地点

1.开标时间：2026年5月9日下午13时30分

2.开标地点：成都市金牛区育仁西路8号2栋31层1号

十三、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于2026年4月23日17时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

本次招标公告在四川物业管理网

发布网址：http://www.scwygl.com//index.php

中国招标投公共服务平台

发布网址：www.cebpubservice.com

招标人：天府兰台宸园第一届物业管理委员会

招标代理机构：成都惠畅招投标代理有限公司

2026年4月18日