根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《人居·锦尚春天 B 区小区业主大会议事规则》、《管理规约》及人居·锦尚春天 B 区小区业主大会表决通过的《人居·锦尚春天 B 区物业服务企业选聘方案》之规定，人居·锦尚春天 B 区建筑区划第二届业主委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对“人居·锦尚春天 B 区”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目名称：人居·锦尚春天 B 区物业管理服务项目。

2.项目地址：成都市锦江区红豆树街 377 号。四至范围：东临 红豆树街 ，南临百日红西路 ，西至三环外侧绿化带用地界限，北至芙蓉西路绿化带用地界限。

3.本项规划总建筑面积 139334.88 ㎡。其中：（1）住宅 1280 户，专有部分面积 110219.14 ㎡；（2）商业 28 户，专有有部分面积 10615.75 ㎡（商业入驻 19 户，专有有部分面积 7516.09 ㎡；未入驻 9 户,专有有部分 面积 3099.66 ㎡）；（3）地下室面积 15592.87 ㎡，地下室机动车库面积11051.77 ㎡，地下车位 350 个（业主产权车位 266 个，商业配套车位 84 个）

4.本项目规划建设机动车停车位 470 个。其中，地上停车位 120 个，地下停车位 350 个；按照规划设计建造了非机动车停车位 700 个（位于1栋、3栋、5栋地下室）。

5.物业管理用房：建筑面积为 305.88 ㎡；坐落位置：小区 3 栋 1 楼和架空层 2 楼处 ，业主委员会活动用房：与物业管理用房共用。

二、投标单位资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

1.具有独立承担民事责任的能力：提供营业执照（正本或副本）或法人登记证（正本或副本）或其他能够证明应聘企业具有独立承担民事责任能力的相关证明材料复印件【注：营业执照或法人登记证或其他证明材料载明有期限的，应在有效期限内】。有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，注册资本不低于人民币 500 万元且实缴资本不低于人民币 300 万元；

2.具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理规模，参与应聘企业住宅管理规模面积不低于 100 万平米，至少具有一个在成都市域范围内与业主委员会签订服务合同且在管的项目面积在 15 万㎡以上。

3.具有 10 年以上物业管理服务经验，有良好的社会信誉。

4.在住建蓉 e 办-智慧建物业政务服务平台中企业信用记录 B 级（含）及以上。（现合并到成都市建筑市场信用信息管理系统） 

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

6.未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

7.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及违法失信行为记录名单：（1）应聘企业提供未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及严重违法失信行为记录名单的书面声明材料。（2）提供“信用中国”网站的查询结果。

8.本次选聘不接受联合体应聘。

9.本物业服务项目整体不得转包给第三方经营管理或由第三方挂靠经营，应聘企业禁止挂靠，签订合同的应聘方代表必须是公司的法人代表或企业股权人。

10.法律、行政法规规定的其他条件。

三、整改资金要求

无偿提供不少于人民币 200000.00 元（大写：贰拾万元整）的整改资金。获选企业应在签订合同后一个月内一次性将投标文件中所报的整改资金全部打入业主委员会账户，并依据整改方案在一年内完成小区硬件设施的整改。整改完成后，经业主委员会和业主代表验收合格，业主委员会 30 个工作日内不计利息退还。

1.如获选企业未按整改方案实施整改，则选聘方有权扣除未整改部分的履约保证金不予退还。

2.三年合同期满，若物业未能续聘，剩余款项划入业主大会对公账户，不予退还。

3.整改清单，由业主委员会及业主代表进行验收。

4.验收标准依据业主委员会及业主代表（共不低于 11 人）现场评分。

四、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例

1.高层住宅物业服务费：1.32元/㎡/月；

2.商业物业服务费：3.00元/平方米 ·月；

3.地下机动车车位物业服务费：50.00元/个 ·月；

4.地上机动车停放服务费：50.00元/个 ·月。

5.收费形式：包干制。

6.物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123-2021)三级标准内容及要求执行。

7.本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。

五、中标候选人确定

1.评标委员会依据招标文件综合评分细则，评出综合得分顺序排名，得分前三名确定为中标候选人。并在小区建筑区划显著位置、公示栏、微信群、公众号、四川物业管理网（http://www.scwygl.com//index.php）公示，接受业主的查询和监督。

2.得分前两名的中标候选人经公示后，提交给业主大会会议由全体业主单选表决。中标候选人放弃或者因不可抗力退出的，招标人依序确定得分第三名中标候选人依序递补。

3.物业服务合同期限为3年，物业服务合同生效时间：与中标物业服务企业签订物业服务合同并进场服务之日起开始计算。

六、履约保证金

1.履约保证金 200000.00 元整，大写：贰拾万元整。

物业服务合同签订之日起，7个工作日内未按规定足额缴纳履约保证金，服务合同自动失效并承担相应的法律责任；履约保证金用于赔偿因物业服务企业重大过失或违约对全体业主造成的损失。合同期满，均无以上情况该保证 金在 7 个工作日内不计利息退还。

2.所有保证金采取银行转账形式交款，应聘企业必须以公司银行基本账户转账，其他账户无效。所有保证金退还不计利息。

3.账户名：锦江区人居·锦尚春天 B 区第二届业主委员会

账 号：5105 0145 8275 0000 0266

开户行：中国建设银行股份有限公司成都东大路支行

七、报名及购买招标文件时间

1.2025年12月25日至2025年12月31日17点止。

八、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：

  1.线下报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证复印件等（所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章）。携带资料前往成都市金牛区育仁西路8号1栋11楼18号报名，联系人：黄磊，联系电话：18161199717。

  2.线上报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】复印件盖章后扫描件发送至邮箱：89177069@qq.com，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。

3.招标文件售价及支付方式：银行转账支付，金额500.00元（售后不退），报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。

4. 收款单位：锦江区人居·锦尚春天 B 区第二届业主委员会

账 号：5105 0145 8275 0000 0266

开户行：中国建设银行股份有限公司成都东大路支行

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币100000.00元（人民币大写：壹拾万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。

收款单位：锦江区人居·锦尚春天 B 区第二届业主委员会

账 号：5105 0145 8275 0000 0266

开户行：中国建设银行股份有限公司成都东大路支行

交款截止时间：2026年1月9日17:00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1.在招标文件规定的投标截止时间后撤回投标的。

2. 中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同的。

3. 由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳整改投入资金的。

4.投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

5.若投标人出现围标、串标、提供虚假资料、投标后退出等恶意违规行为，该保证金将不予退还，直接进入业主大会账户。

十、投标保证金退还

未获选企业在获选企业与业主大会签订物业服务合同后5个工作日内退还保证金，利息不计。

十一、投标地点及投标截止时间

成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号,投标截止时间为2026年1月16日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十二、开标时间、地点

1.开标时间：2026年1月16日下午13时30分

2.开标地点：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号

十三、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于2026年1月4日17时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

本次招标公告在四川物业管理网及小区公众号发布，发布网址：

http://www.scwygl.com//index.php

招标人：  锦江区人居·锦尚春天 B 区业主大会 

执行机构：锦江区人居·锦尚春天 B 区第二届业主委员会 

招标代理机构：成都惠畅招投标代理有限公司 

2025年12月24日