按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都源智房地产开发有限责任公司决定对“文澜府”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

项目名称：文澜府    

建设单位：成都源智房地产开发有限责任公司        

项目位于四川省成都市蒲江县城西路33号，四至范围：南至：规划五路，北至：绿地公园 ，东至：绿地公园，西至：城西路。

项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。

项目规划建设净用地面积15288.38平方米。

项目规划总建筑面积35853.68平方米。地上计入容积率的建筑面积22931.57平方米，其中：住宅建筑面积21783.79平方米，非住宅建筑面积1147.78平方米；地上不计入容积率的建筑面积1978.73平方米，其中：物业管理用房建筑面积125.13平方米（含不小于30平方米业主委员活动室），首层架空层建筑面积1179.82平方米，地下室出地面楼电梯建筑面积29.92平方米，地下室出地面楼风井建筑面积7.56平方米，保温层建筑面积636.30平方米）；地下（含半地下）室建筑面积10943.38平方米，其中：地下（含半地下）机动车库建筑面积8195.65平方米，地下（含半地下）非机动车库建筑面积465.62平方米，地下物管用房建筑面积114.74平方米，消防控制室建筑面积58.85平方米，垃圾用房建筑面积47.23平方米，设备用房及其他建筑面积2061.29平方米。

本项目建筑密度为28.96%；容积率为1.50，绿地率为30.01%。

本项目规划配备的地下机动车停放位202辆。

二、物业服务用房的配置情况

1、 物业服务企业或者其他管理人用房：

建筑面积：239.87平方米（含不小于30.00平方米业主委员活动室）；

坐落位置：3号楼1F、地下室。

2、 业主委员会议事活动用房：

建筑面积：不小于30.00平方米；

坐落位置：3号楼1F物业用房内。

三、投标单位资格要求

（一）为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业。

（二）在成都市建筑市场信用信息管理系统本年度信用等级不低于B级。

四、投标报名时间及报名资料

（一）有意向的投标人请于2025年10月22日至2025年10月26日，时间9:30-12:00、13:30-17:00内，到成都市金牛区育仁西路8号（西门先生）1栋11层18号 。

（二）决定报名的投标单位在报名时应提供以下资料：

1、经办人员单位介绍信或法定代表人授权委托书原件；

2、经办人员身份证原件（验原件，收加盖投标单位鲜章复印件）；

3、营业执照正本、副本原件（验原件，收加盖投标单位鲜章复印件）；

4、成都市建筑市场信用信息管理系统信用等级不低于B级的网页截图（网上查验，收加盖投标单位鲜章复印件）。

五、资格预审

1、本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，按照招标公告第六条中时间、地点直接购买招标文件。如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名合格的投标单位按照招标方通知的要求、时间及地点购买资格预审文件。资格预审文件每套售价为人民币捌佰元整（售后均不退）。

六、购买招标文件时间、地点

1、报名单位可直接于2025年10月22日至2025年10月26日时间9:30-12:00、13:30-17:00内，前往成都市金牛区育仁西路8号（西门先生）1栋11层18号 。

2、招标文件每套售价人民币捌佰元整（售后均不退）。

七、招标代理机构

成都惠畅招投标代理有限公司

八、联系地址及方式

联系地址：成都市金牛区育仁西路8号（西门先生）1栋11层18号

电  话：18161199717

联系人：黄磊

招标人：成都源智房地产开发有限责任公司

                                               2025年10月21日