为规范小区秩序，提升物业管理水平，改善业主居住环境，依据《物权法》、《四川省物业管理条例》、《德阳市物业管理条例》规定，经小区业主大会授权，业委员会研究决定，面向社会公开招聘物业服务公司(企业)，欢迎符合资质的投标人参与投标。

一、项目概况

小区名称：和德春锦

地址：德阳市天山南路一段丹江街28号

占地面积：约14479平方米

建筑面积：约88750平方米

绿化面积：约4344平方米

建筑栋数/层数：共计4栋（1栋28层，2栋29层，3栋30层，4栋30层）

总户数：791户

车位：室内(地下）停车位424个；地面电瓶车停车位  个。

电梯数量：8部

共有公摊部位：物业管理用房、监控室、变配电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、电梯机房/井、过道、外墙、楼顶等。

二、项目资质和业绩要求 

1、在德阳市境内注册登记5年以上、具有“物业管理”经营范围的公司、企业；

2、具备丰富的物业管理经验和管理楼盘样板（在本市城区内不低于本小区规模的楼盘管理业绩），具有长期合作的基础和实力；

3、具有独立承担民事责任的能力；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

5、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

6、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

7、参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

三、服务期限和要求

1、服务期限：3年

每年度末进行一次业主满意度调查和业委会全面考核，存在管理缺陷的及时整改，如不能按照合同规定履职、有重大管理失职或违规违纪现象，甲方有权单方面解除合同。

投标人须在递交报名投标文件时，缴纳5万元投标保证金（不计息），招标结束后未中标的,在5个工作日内原数退还。

中标人须交纳物业服务质量保证金10万元（不计息），日常和年度考核扣款后不足10万元的部分，在年度考核后5个工作日内补齐。合同终止后5个工作日内退还。

4、管理服务理念和目标

结合本小区的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。

5、项目管理机构运作方法及管理制度

编制项目管理机构、工作职能，阐述项目经理（物业经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

6、管理服务人员配置

根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员数。

7、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案，包括但不限于以下具体内容：

（1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案；

（2）物业管理区域内公用设施设备的保养、 维修方案；

（3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；

（4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

（5）物业管理区域内环境清洁保洁方案；

（6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；

（7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；

（8）小区车辆智能化管理方案。

（9）物业维修和管理的应急措施。

（10）提供物业费用报价收取标准和依据，包含物业费、清洁费、地下车位管理费等。

四、质量要求、标准

（一）物业管理服务内容：

1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；

2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

3、物业管理区域内的绿化养护和管理；

4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

5、供水、供电、供气、网络宽带等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

6、物业管理区域内的日常安全巡查服务；

7、物业档案资料的保管及有关服务费用的账务管理；

8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；

（二）物业管理服务要求：

1、按专业化的要求配置管理、服务人员；不得使用曾经违法及服刑人员，保安人员年龄不得大于50周岁。

2、物业管理服务与收费质价相符；

3、每月定时与业委会对公共区域收费进行核算并清账。公共区域收费标准须经业委会批准。

（三）物业管理服务标准：

1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准；

3、物业共用部位和相关场地清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水、雨水管网的疏通标准；

4、公共绿化的养护和管理标准；

5、车辆停放管理服务标准；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准；

7、装饰装修管理服务标准；

8、物业档案资料管理标准；

9、其他服务标准。

五、物业服务费的结算形式

物业服务公司自行收取业主物业费、清洁费等。

六、违约责任

1、双方必须遵守合同并执行合同中的各项规定，保证合同的正常履行。

2、如因中标方工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给业主造成损失或侵害，包括但不限于业主本身的财产损失、由此而导致的业主对任何第三方的法律责任等，中标人对此均应承担全部的赔偿责任。

3、如果中标人自愿放弃或中止合同，需提前3个月书面告知招标人。

4、中标人在签订合同后30天内必须按照相关规定办理相关证照，未按时办理或取得相应证照的，按违约处理，招标人将解除合同并不予退还履约保证金。

八、报名与投标须知

1、报名时间：2020 年6月23日至7月2日，上午9:00-11:30，下午14:30-17:30。缴纳投标保证金时间截止日期为2020年7月2日17:30前，未按期足额缴纳保证金的，视为弃权。

2、报名地点：和德春锦小区业委会办公室。

3、报名需递交资料：

（1）《营业执照》（经年审合格）正、副本复印件；

（2）法人代表证明书原件及法人身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证原件和复印件；

（3）物业管理企业资质等级证书复印件；

（4）承诺书。承诺在投标过程中不违法招投标法之规定，不得有串标、行贿等利益交互行为。

九、标书须知

1、标书递交时间于2020年7月3日至2020年7月18日17:30时前截止。

2、地点：和德春锦小区业委会办公室。

3、标书应包含但不限于以下资料：

（1）招标文件内所有要求；

（2）标书内应详细阐述本招标公告第三、四条内容；

（3）标书内须提供投标收费项目、标准（包括：物业服务费用、代收生活垃圾清运费、地上辆轮、三轮、四轮电瓶车管理费、摩托车管理费、非机动车管理费、地下机动车管理费等）。

注：①投标人提供以上资料均为一式三份，并按照上述顺序封胶装订成册，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带原件交招标人审核（审核后退回原件）。

②投标人须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请市主管部门依法查处。

4、不接受联合投标。 

5、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

6、本招标公告由和德春锦业主委员会负责，并保留变更、修改本公告的权利。

十、报名联系电话：

强述生，电话：13518270110

杨盛斌，电话：13981039288

胡明阳，电话：15892896176

和德春锦业主委员会

2020年6月22日