成都市温江区香瑞湖小区，要改选第三届业委会。按照有关规定，只要是住户，就可以参选业委会。但小区住户反映，有人随意设置条件，要求大专学历、党员优先。“为的是不让个别人参加选举。”

2018年12月29日、2019年1月23日，封面新闻记者两次前往该小区采访。

业主：不希望从目前的候选人里选举

香瑞湖小区住户王勇说：“最先开会的时候，讨论的标准是，对方是否为业主、家里是否有违建、是否欠物管费。”

但在业委会筹备组召开第一次会议的时候，上届业委会的负责人杨娅和童璞，提出来了新的标准：大专学历、党员优先。

报名参选业委会的人中，有的不是大专学历、也不是党员，“所以这个一提出来，就引发了争议。11位业委会筹备组的成员，5个人没有签字。”住户赵倪斌说，既然很多人没签字，就应该再次开会讨论。“筹备组没有开第二次会，就公示了，而且签字的6个人里面，有一个人长期在国外，是他妻子帮他投的票。”

为什么会这么在意一个“业委会成员”？因为这个业委会掌管一大笔钱。

业主蒋和平估计，香瑞湖小区每个月的公共收益少说也100万。“停车费9.5万，电梯广告、摆摊设点的摊位费，饮水机，楼顶基站，长期都是要给费用的。”

记者在小区现场看到，第二届业委会已经公示了资金使用情况：2018年银行存款收入177338.28元，支出366791元，因为往年有结余，目前资金账户结余99594.36元。

上届业委会领导定的标准

香瑞湖小区第二届业委会的负责人，是杨娅和童璞。“我们是2015年上任的，2018年11月28号，我们第二届任期满了。”

杨娅说：新一届业委会，从筹备组启动开始，一步一步我们都有公示。“选筹备组的时候，是以少数服从多数，选出来我们公示了15天，15天之内没有任何人提出意见。”

杨娅和童璞称：我们俩都没报名，也不参加选举。

对于党员优先和大专学历的要求，杨娅和童璞承认是她们定的。“我们希望下一届业委会文化水平高一点。”

每年到底有多少钱？

为什么这个小区的业委会，会那么多人在乎？还是因为一个字：钱。

香瑞湖小区项目经理证实：小区公共收益，主要来源于几部分：高层区物业费1.2元每平米，别墅区2元每平米；27部电梯广告，包裹机、自动售水机摆放均有收益；地面车位包月50，有200个左右。临时停车每两个小时2块，以后每小时加收5毛。

封面新闻记者问这位经理：这些收益，一年总共有多少。这位经理没有正面回答，只说：“这些钱均由物业公司收取，详细数目财务知道。”

据了解，小区内还有移动、联通的基站各一个，“联通每年给我们5500元，移动的还贵一些。”

街道：“初衷应该是为了要提高人员素质”

香瑞湖小区的矛盾，温江区涌泉街道办相关负责人邹军很清楚：“他们去年8月中旬发布公告，启动了换届工作，大概有30多个人报名，社区组织召开了筹备组的临时会议，9月左右，选出了筹备组成员，目前，还未选出新的业委会。”

“选了11个人作为筹备组的成员，进行了公示，公示期间也没有接到如何群众反映。”邹军说。

“业主委员会候选人进入资格审查阶段，个各别业主对资格审查有异议，我们也分别和筹备组和反映人进行了沟通。”邹军告诉记者，提出异议的人，意见集中在两点：1、资格审查要求党员优先应不应该；2、资格审查要求候选人具备大专以上学历合不合适。

对于业委会提出的参选条件，邹军认为：可以理解，初衷应该是为了要提高人员素质。

律师：业主有权利修改

成都知名律师付景分析：“街道跟社区只有监督和指导责任，没有权利干预业委会选举。”

付景认为：如果上届业委会提出下一届参选业委会的成员需具备大专学历和党员优先，但业主们如果不同意，业主们有权利进行修改。

记者了解到，香瑞湖小区业委会改选，从2018年8月开始启动，但“扯”到现在，依然处于“搁置状态”。因为有矛盾，暂时不选了。温江区涌泉街道办的负责人私下讲：过了年再说。