根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《玺印上院小区业主大会议事规则》、《管理规约》及玺印上院小区业主大会表决通过的《玺印上院物业服务企业选聘方案》之规定，成都市龙泉驿区龙泉街道玺印上院第四届业主委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对“玺印上院”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1、项目地点：成都市龙泉驿区北泉路188号。

2、项目概况：物业类型为：住宅及商业。

     总建筑面积：202324.60㎡；

二、投标企业资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

1、本次招标不接受挂靠或联合体投标。投标、签订合同的公司代表必须是工商登记的法定代表人或其授权代理人，且工商注册登记时间在五年及以上。

2、具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，注册资本不低于人民币5000000.00元（大写：伍佰万元整）。

3、具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理规模，投标人在成都市拥有3个及以上的住宅物业管理项目，管理住宅物业累计建筑面积100万平方米以上，且有单项建筑面积30万平方米高层综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）的管理经验，享有较高的信誉。

4、物业经理需要遵守法律、法规，大学本科学历，有物业管理师等相关职业资格证书，具备丰富的物业管理经验，有责任感和敬业精神，对物业管理流程、操作程序有深入的了解，有较强的沟通协调能力，能够带领团队解决问题，实现管理目标。

5、近三年财务审计报告无亏损。

三、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：

1、挂靠、借用资质投标的。

2、联合体投标。

四、整改内容及资金要求

1、物业服务企业在参与投标时，自愿出资无偿投入整改资金，金额不低于人民币500000.00元（大写：伍拾万元整），对小区基础设施，单元门，楼道，绿化等项目进行整改，整改资金划拨玺印上院业主大会账户，整改一项划拨一项资金给物业服务企业，确保整改到位。

（1）小区单元门及楼道进行整改翻新，确保单元楼道美观整洁。

（2）对小区绿化进行整体修剪优化，对高大树木断尖，消除安全隐患，确保绿化美观好看。

（3）协助居民处理下水道管道堵塞情况，确保业主生活方便。

（4）对小区游乐场所地面进行整改翻新。

（5）增设非机动车棚。

（6）对破损地砖进行翻新维修。

（7）对监控进行整改，确保盲区全覆盖。

2、物业公司入场后每年需出资人民币80000.00元（大写：捌万元整）对小区公共设备设施进行维护。（第一年除外）

五、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例

1、多层住宅物业服务费：0.85元/平方米·月；

2、联排别墅、幼儿园物业服务费：1.22元/平方米·月；

3、独栋别墅、商业物业服务费：1.45元/平方米·月；

4、停车费标准：根据小区实际情况，参照周边小区收费情况，由物业公司、小区业主代表和业委会讨论确定的收费标准公示给全体业主，无异议再执行。

5、收费形式：包干制。

6、物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123-2021)四级标准内容及要求执行。

7、共有部分经营与管理收益分配：扣除合理成本之后业主占60%，物业服务企业占40%，按6:4比例进行分配。

8、本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于本物业收费价格，将被视为无效投标计零分处理。

六、中标候选人确定

1、评标委员会依据招标文件综合评分细则，评出综合得分顺序排名，得分前二名确定为中标候选人。并在小区建筑区划显著位置、公示栏、微信群、公众号、四川物业管理网（http://www.scwygl.com//index.php）公示，接受业主的查询和监督。

2、综合得分排名前二的企业作为提交业主大会表决的候选物业服务企业。业主大会表决前中标候选人放弃参选的，依序确定其他物业服务企业为候选物业服务企业进行递补。

3、入选的前二名候选物业服务企业，可根据投标文件内容在本小区以展板等形式对入选后如何服务本小区的相关方案及承诺进行宣传。

4、成都市龙泉驿区龙泉街道玺印上院第四届业主委员会组织召开业主大会，通过业主大会表决投标确定为本小区提供物业服务的中标人顺序，得票最多且达到法定比例的物业服务企业为第一中标人，经公示后按照顺序向第一中标人发出中标通知书，由成都市龙泉驿区龙泉街道玺印上院第四届业主委员会与之签订物业服务合同。

5、如出现第一中标人未在规定的时间内与本小区签订物业服务合同的情况，将视为放弃本次中标资格，业主委员会将再次召开业主大会，将排名第二的物业服务企业再次提交业主大会进行表决，表决通过并公示后，向中标人发出中标通知书，由成都市龙泉驿区龙泉街道玺印上院第四届业主委员会与之签订物业服务合同。

注：本次表决产生的中标人，法定比例均须符合民法典二百七十八条业主共同决定事项之规定，即：应当由专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

6、物业服务企业自签订合同生效之日起5日内，向招标人交纳履约保证金人民币100000.00元(大写：壹拾万元整),作为合同履约保证金。

七、报名及购买招标文件时间

1、2026年5月7日至2026年5月11日17点止。  

八、决定报名的投标企业可选择以下方式之一：

    1、线下报名：决定报名的投标企业在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证复印件等（所有复印件及资料须加盖投标企业鲜章）。携带资料前往成都市金牛区育仁西路8号2栋31楼1号报名，联系人：黄磊，联系电话：18161199717。

   2、线上报名：决定报名的投标企业在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】复印件盖章后扫描件发送至邮箱：89177069@qq.com，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。

3、招标文件售价及支付方式：现金支付金额人民币500.00元（大写：伍佰元整）（售后不退），报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币100000.00元（大写：壹拾万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。

收款单位：成都惠畅招投标代理有限公司 

开户银行：中国工商银行股份有限公司成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2026年5月20日17:00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1、在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。

2、中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

3、由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳整改投入资金的。

4、投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

十、投标保证金退还

1、进入前二名候选人的投标保证金：经招标人与中标人签定正式物业服务合同之日起10个工作日后，候选人提供保证金财务收款收据、银行转款凭证、办理退还投标保证金事宜；

2、未进入前二名候选人的投标保证金：自中标候选人公示期满起10个工作日后，投标人提供保证金财务收款收据、银行转款凭证、办理退还投标保证金事宜。

十一、投标地点及投标截止时间

成都市金牛区育仁西路8号2栋31层1号，投标截止时间为2026年5月27日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十二、开标时间、地点

1.开标时间：2026年5月27日下午13时30分

2.开标地点：成都市金牛区育仁西路8号2栋31层1号

十三、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于2026年5月12日17时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

本次招标公告在四川物业管理网及小区公示栏发布，发布网址：

http://www.scwygl.com//index.php

招标人： 成都市龙泉驿区龙泉街道玺印上院业主大会

执行机构：成都市龙泉驿区龙泉街道玺印上院第四届业主委员会

招标代理机构：成都惠畅招投标代理有限公司

2026年5月6日