根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《蓉树园小区业主大会议事规则》、 《管理规约》及蓉树园小区业主大会表决通过的《蓉树园小区物业服务企业选聘方案》之规定，成都市郫都区红光街道蓉树园第一届业主委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对“蓉树园小区 ”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目地点：四川省成都市郫都区红光街道三观庙街 280 号。

2.项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型为：高层住宅、多层及别墅、商业。

蓉树园小区， 总建筑面积152140.52平方米，地上建筑面积116534.44平方米，其中高层住宅建筑面积80160.88平方米，多层及别墅住宅建筑面积31104.14平方米，商业建筑面积：2593.64平方米，物管用房建筑面积318.32平方米。

以上数据仅供参考，具体数据以产权登记和实际考察为准。

二、投标单位资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

1.在中国境内注册，具有独立法人资格的合法物业服务人，并在物业服务行业持续经营 10 年（含）以上时间，且注册资本不低于 300 万元人民币；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3.在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用在 90 分（A 级）及以上或在住建蓉 e 办－智慧物业政务服务平台中企业信用记录 A 级（含）及以上；

4.参加本次选聘活动的前 5 年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）网站的查询报告，且近 3 年无房地产主管部门的处罚记录；

5.具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理规模，参与选聘的企业管理项目规模总建筑面积需达到 30 万平方米；

6.不接受挂靠，如果发现有此情况，一票否决选聘资格。已经签订合同的，业委会有权解除合同，并没收全部保证金；

7.报名参加的选聘公司之间，以及与业委会成员之间不得存在直接或间接关联，否则取消比选资格；

8.本物业服务项目整体不得转包给第三方经营管理。

三、投标人拟配置项目经理资格条件（满足以下任一即可）

1.物业管理/工程管理/企业管理等相关专业大专及以上学历+3 年住宅项目管理经验。

2.持有《物业管理师资格证书》或《项目经理执业证书》+5 年物业管理经验（需提供任职证明）。

3.8 年以上物业管理经验（不限学历）+近 3 年负责的单一住宅项目管理面积≥5 万㎡。

“管理面积”指连续任职满 1 年的单一住宅项目的建筑面积（不含商业/写字楼）

四、整改内容及资金要求

1.物业服务人用自有资金带资投入整改不低于伍拾万元，自签订合同起十日内通过银行转账形式转入业主大会账户。

2 、物业服务人投入的整改资金，优先用于整改提升业主需求强烈及紧急的事项，物业服务人提交整改方案，由业委会审核，公示后执行，完成一项整改项目，报销一项费用，过程中物业垫资，并做好整改前后的资料留存。整改事项包括但不限于以下事项：

1）非机动车车棚修建；小区内监控设备全覆盖，高空抛物监控设备覆盖；公共区域道路地面平整；小区绿化小品提升，裸露黄土补栽植物及鲜花；配合并推进地下室漏水事项整改，按照业主意愿分阶段实施大门、单元大厅整改事项。

2）根据物业服务人提供的服务方案，补充签订《整改项目附加协议》，明确改造标准、产权归属及违约退出条款，降低业主、业委会负担的同时推动小区品质提升。

3.整改资金须在合同签订之日起 12  个月内全部投入，整改项目需在 12  个月内完成，物业服务人每季度须向业委会提供资金投入情况明细。

五、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例

1 、多层高层住宅物业服务费：1.8 元/㎡/月；

2 、多层住宅及别墅物业服务费：2.00 元/平方米 ·月；

2 、商业物业服务费：3.00 元/平方米 ·月；

3 、机动车车位物业服务费：50.00 元/个 ·月。

4 、收费形式：包干制。

5 、物业服务标准四川省成都市地方标准《住宅物业服务等级规范》 （DB5101/T 123—2021）四级。

6 、经授权物业服务人利用业主的共有部分进行经营管理（包括但不限于地面停车位月租和临停、广告、公共场地租赁、商业促销活动等），其产生的收入，按照扣除税费后总收入的30%收取经营管理费用（该费用包含物业服务人经营共有部分的所有成本和税费），扣除的成本应在物业公示栏和互联网方式公布支出明细、支出凭证并标明用途。其余收入属于业主共有。

六、本项目定标事项

1.评标委员会推荐的 3 名有排名顺序的中标候选人。并在小区建筑区划显著位置、公示栏、微信群、公众号、四川物业管理网（http://www.scwygl.com//index.php）公示，接受业主的查询和监督。如公示期间有候选的物业企业退出，则按得分高低依次递补。

2 、阳光透明路演

1）排名前三名的候选物业企业集中时间段在小区进行宣传及路演，网络直播展示候选物业企业优势及服务方案、年度预算等，直播将留存录播视频供业主回放查看。

2）候选物业企业携相应企业展架、物业服务方案宣传页、企业路演宣讲 PPT （20 分钟内）准时参加线下现场解答业主疑问。

3）候选物业企业严禁入户拉票、不得出现贿票等情况。

3 、民主评选确定中选物业企业方式：召开第二次业主大会会议，由业主们参与投票.

结合小区实际情况，尊重民意，体现公开、公平、公正和鼓励业主积极参与小区公共事务的原则，排名前三家候选物业企业提交业主大会会议表决，若其中一家获得业主大会会议法定多数通过的（满足《中华人民共和国民法典》第 278条规定）且得票户数排名第一的，则确定为最终中选物业企业（相同票数以得票专有部分面积数排序）。如三家家候选物业企业均未获得业主大会会议法定多数通过的，由同意票较多的一家候选物业企业再提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用物业企业。如果业主大会会议表决未能选出物业企业，将根据《四川省物业管理条例》第十九条、第七十三条等相关规定，由街道办事处启动应急物业服务程序。

七、报名及购买招标文件时间

1.2025 年12月5日6 时 00 分至 2025 年 12 月10日 17 时 00 分。

八、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：

1 、线下报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证复印件等（所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章）。携带资料前往成都市金牛区育仁西路 8 号 1栋 11 楼 18 号报名，联系电话：13908202833。

2 、线上报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】扫描件、经办人身份证复印件盖章后扫描件发送至邮箱：76961194@qq.com，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。

3 、招标文件售价及支付方式：金额 500.00 元（售后不退），交纳方式：银行对公账户转账非现金形式提交。[说明：不接受现金现场交纳或现金存入银行的方式交纳]。账户名称：成都市郫都区红光街道蓉树园业主大会，账号：1001 3000 0133 0820 ，开户银行：成都银行股份有限公司犀浦支行，报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币 100000.00 元（人民币大写：壹拾万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。

收款单位：成都惠畅招投标代理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2025 年12月19日17:00 前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

十、投标地点及投标截止时间

成都市金牛区育仁西路 8 号 1 栋 11 层 18 号，投标截止时间为 2025 年 12 月26 日13 时 30 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十一、开标时间、地点

1.开标时间：2025 年 12 月 26 日13 时 30 分

2.开标地点：成都市金牛区育仁西路 8 号 1 栋 11 层 18 号

十二、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于 2025 年12 月11日17 时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

本次招标公告在四川物业管理网及小区公示栏、微信群、公众号发布，发布

网址：http://www.scwygl.com//index.php。

招标人： 成都市郫都区红光街道蓉树园业主大会

执行机构：成都市郫都区红光街道蓉树园第一届业主委员会

招标代理机构：成都惠畅招投标代理有限公司

2025 年 12 月5 日