目    录

第一部分：业主大会设立

一、设立条件

（一）具体条件

（二）面积计算问题

（三）业主大会设立强制性理解

二、设立发起人

（一）开发商

（二）业主发起

三、业主大会筹备组

（一）筹备组成立期限

（二）筹备组组成

（三）筹备组业主代表产生

（四）筹备组职责

（五）筹备工作中注意事项

四、首次业主大会会议

（一）会议通知及表决内容公告

（二）业主参会

五、业主委员会选举

（一）候选人

（二）业主委员会主任

（三）业主委员会备案

（四）在首届业主委员会及委员选举过程中的几个问题

六、业主委员会及委员罢免                                            

（一）委员资格终止                                                   

（二）业主委员会罢免

第二部分：业主委员会换届

一、条件

（一）自然终止换届

（二）紧急情形换届

二、组织方

（一）业主委员会

（二）居民委员会

三、换届筹备组

（一）成立公告与抄告责任

（二）筹备组成员

（三）换届工作程序

（四）业主委员会委员候选人产生

四、换届选举后的交接

（一）交接时限

（二）不交接处置

五、业主委员会换届中的几个问题

（一）业主委员会及委员期限已满后，能否再以业主委员会及委员名义行使权利？

（二）业主委员会委员集体辞职问题？

第三部分 其他几个主要问题

一、理顺几个关系问题

（一）街道办事处（乡镇人民政府）与业主委员会在物业管理活动中的关系？

（二）街道办事处（乡镇人民政府）与居民委员会（村民委员会）在物业管理活动中的关系？

（三）居民委员会（村民委员会）与业主委员会在物业管理活动中的关系？

二、保障性住房物业设立业主大会还是管理委员会问题

三、业主不交纳物业费或占用共有部位等能否被限制被选举权？

四、关于分期开发设立业主大会，选举业主委员会问题

五、关于业主大会会议与业主委员会工作会议问题

（一）业主大会会议                                                 

（二）业主委员会工作会议

六、业主委员会工作档案                                              

（一）档案建立问题                                                        

（二）档案移交问题

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