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陈刚正:建议大力推行物业管理纠纷快速裁决程序

来源:大河网  日期:2021-01-20

人物:陈刚正,河南省政协委员、农工党平顶山市委副主委     


(受访者供图)

顶端新闻·大河报记者 孙煊哲

遇到物业公司收费高、服务差,不少业主会选择拒缴物业费,导致物业纠纷频发。普通民事诉讼成本高、耗费时间长,造成矛盾进一步激化,甚至发生伤人事件。为此,今年省两会上,省政协委员、农工党平顶山市委副主委陈刚正建议,大力推行物业管理纠纷快速裁决程序,对于标的较小、法律关系简单、事实很容易厘清,但又涉及人员多的物业管理纠纷诉讼,基层法院要参照外地成功经验,大力推行快速裁决程序,以尽可能缩短审理时间、降低诉讼成本,引导和鼓励大家依法通过诉讼来维护自身的合法权益。

【现象】物业矛盾频发,诉讼成本高

《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》,《河南省物业管理条例》,对物业管理中相关主体存在的法律关系、权利义务、费用收缴、运营支出以及物业管理的工作程序,都做出了比较详细和明确的规定。

近年来,我省各级政府积极推进物业管理进社区、物业管理提质升级等工作,也取得了很好的成绩。但是在调研中我们也发现,由于受陈旧观念、物业服务质量不高等影响,物业管理纠纷高发、易发,很多社区都存在拒缴物业费的业主,一些老旧小区拒缴物业费比例甚至高达60%,而有些物业管理公司,收费高、服务差,业主意见很大。

普通民事诉讼成本高、耗费时间长,很多物业公司、业主不愿意主动通过诉讼解决物业管理纠纷,使得矛盾越积越深,造成恶性循环,严重影响居民幸福指数提升和我省物业管理的健康发展。

【建议】应大力推行物业管理纠纷快速裁决程序

鉴于此,陈刚正建议,对于标的较小、法律关系简单、事实很容易厘清,但是涉及人员多的物业管理纠纷,特别是物业费拖欠、物业公司侵占主利益等诉讼,建议基层法院要参照外地成功经验,大力推行快速裁决程序,以尽可能缩短审理时间、降低诉讼成本,引导和鼓励大家依法通过诉讼来维护自身的合法权益。

陈刚正介绍,在物业管理纠纷中,物业公司需要诉诸法律最多的是物业费拖欠问题,业主需要诉诸法律最多的物业公司服务瑕疵问题,如果将这两种诉求并案审理,那么两种问题相互交织,法庭就很难在短时间内厘清双方责任,另外由于物业公司与业主的一对多关系,会造成很多重复诉讼,这些都会浪费司法资源,影响快速裁决程序的适用范围和使用效果。

因此他还建议基层法院在处理物业管理纠纷诉讼时,尽可能将物业公司和业主的不同诉求分置处理,这样才能进一步提高快速裁决的处理时效。

【来源:大河网】

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