11月15日上午，由中国建设报社主办的“融汇业主和物业共识 共建共治共享幸福小区”2019幸福小区调研报告发布会暨社区服务论坛之“共建共治共享·2019幸福小区”论坛在厦门圆满举办。 

   中国建设报社社长王胜军、住房和城乡建设部房地产市场监管司物业服务市场监管处处长陈勇、中国领导科学研究会副秘书长程冠军、福建省住房和城乡建设厅房屋管理处副处长林彤、中国建设报·中国物业智库专家、全国各地物业服务主管单位负责人、业委会、基层社区和街道办等代表参加了此次活动。

中国建设报社社长王胜军发表开幕致辞

     发布会上，中国建设报社社长王胜军发表开幕致辞。他指出，目前，我国城镇化水平接近60%，8亿多居民生活在城市，建设幸福小区事关民生福祉，是一项系统工程。他表示，幸福小区的建设需要多方协同，党建是统领，共识是关键，服务是基础，这三个方面共同指向的目标就是美好幸福生活。物业服务具有服务对象多、服务内容多、服务时间长的特点，作为物业服务企业，应当从居民需求出发，提升服务品质，积极建设幸福小区。

住房和城乡建设部房地产市场监管司物业服务市场监管处处长陈勇发表主题演讲

    住房和城乡建设部房地产市场监管司物业服务市场监管处处长陈勇发表了题为《党建引领下幸福小区建设思考》的主题演讲。针对目前小区治理面临的诸多问题，陈勇指出，党建引领下的幸福小区建设，一要加强党的组织和工作覆盖，强化物业党建，以党建引领推进社区治理；二要强把好人选关，规范业委会运作；三要明晰部门职责，推动执法进小区，解决小区投诉无门，小区违法行为难以纠正，小区市政设施难以维护的状况；四要建立多方参与小区事务；五要规范物业服务市场行为，提升物业服务质量。

中国领导科学研究会副秘书长程冠军发表主题演讲

     中国领导科学研究会副秘书长程冠军发表了题为《从“三共”到“三治”到“善治”——治理现代化背景下的幸福小区建设》的主题演讲。他主要分享了从“三共”、“三治”到善治打造幸福小区的观点。“三共”是共建共治共享，“三治”是在长期社会治理中探索出来的自治、法治、德治三治融合。“三共”+“三治”才能打造善治的社会、善治的社区，最终构建幸福小区，实现美好居住生活的需要。

福建省住房和城乡建设厅房屋管理处副处长林彤在致辞

     福建省住房和城乡建设厅房屋管理处副处长林彤在致辞中表示，物业服务事关百姓民生，是社区治理的一项基础工作，在社区治理中充分发挥居委会、物业服务企业和业委会的作用有利于实现社区治理共建共治共享目标的实现。

中国建设报·中国物业总策划郑园发布调研报告

    发布会上，中国建设报·中国物业总策划郑园发布了《2019中国“幸福小区”案例调研报告》，其中包括北京欧陆经典万兴苑小区、成都王府花园小区、重庆协信TOWN城、杭州金都华庭小区、济南华黎花园小区、南京五矿·御江金城小区、深圳蓝漪花园小区、天津时代奥城小区、厦门海沧万科城、郑州鑫苑名家小区十个典型城市的十个“幸福小区”案例。《2019中国“幸福小区”案例调研报告》总结社区治理的规律和经验意义，破解其中的幸福密码，满足社区居民对美好生活的需要，实现国家、社会的长治久安。

厦门、深圳、天津、南京、成都、郑州等地物业监管处长开展主题讨论

中国物业智库专家伍三明参与党建引领讨论

      发布会后，中国建设报·中国物业智库专家、各地物业主管单位负责人、业主代表围绕“共建共治共享如何与市场调节的决定性作用相对接”“共建共治共享党建引领如何发挥能动作用”两个议题展开深入讨论，中国物业智库专家伍三明就“共建共治共享党建引领如何发挥能动作用”提出需要从制度保障、组织保障、机制保障才能有效发挥共建共治共享促进党建引领发挥能动作用。伍三明提出三点思考：一是制度保障。最近《深圳经济特区物业管理条例》《天津市社区物业管理办法》《北京市物业管理条例（草案）》均将党建引领写入地方行政法规，通过法规确立党组织在小区治理中的领导地位，目前全国各地物业管理地方立法进入探索创新新阶段，将党建引领在社区治理、小区治理中的具体政策上升法规之中，通过法规从制度设计上为党建引领提供根本保障，是当前全国物业管理立法共同之处。二是组织保障。一方面从政府组织保障方面，成都市委在全国率先设置成都市委城乡社区发展治理委员会，从组织上保障社区治理、小区治理工作有效推进；同时在社区，尽快推进社区下设环境和物业管理委员会工作，这样社区居民委员会参与小区治理才有抓手；另外，在物业管理区域应当尽快推进党组织设立和业主大会及业主委员会成立，如果党组织、业主委员会没有成立，主体缺位，就谈不上共建共治，社区治理、小区治理合力就难以形成。三是机制保障。首先建立议事机制，《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理意见》明确提出建立社区党组织、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业四位一体议事协调机制，在社区层面，要加强四位一体议事协调机制建立；另外，最重要的是市场机制，作为中国物业智库专家，伍三明认为，结合他参与多次中国幸福小区现场调研发现，很多小区均是开发商对物业服务投入，巨额补贴物业服务企业，有些国有物业公司，作为国企不求利润，对物业投入补贴。目前幸福小区优质的物业服务水平与物业服务收费价格并不匹配，未来持续高水平物业服务持续运营难以得到保障，若物业服务水平不能保障，未来幸福小区前景堪忧，因此伍三明呼吁，市场机制是幸福小区创建的长效机制，希望社会高度重视。

    会议上研究如何有效发挥党组织的引领作用和政府主管部门的指导作用，充分凝聚各类资源，让物业服务企业和业主携手，共同缔造和谐社区生活，让业主真正收获幸福感，让生活因幸福而改变。