2016年8月，省住建厅出台了《四川省业主大会和业主委员指导规则》。 近期，我局根据《物权法》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和 业主委员指导规则》等有关法规，在充分吸取和借鉴其他城市的先进做法 和经验基础上，结合绵阳实际，制定了《绵阳市业主大会和业主委员会工 作指导手册》（以下简称：〈手册〉）。《手册》主要收集了业主大会和业主委 员会工作的重要法规文件、制定了系列示范文本和具体操作表册，以便各 地工作中参考使用，为各地加强和规范组织、指导和协调业主大会成立和 业主委员会工作提供示范指引。 当前业主大会成立和业主委员会运作不规范问题较为突出，这些问题 和纠纷也是物业行业监管的重点和难点。各县市区（园区）住建局要高度 重视业主大会和业主委员会工作，加大宣传引导和业务培训，积极指导和 督促辖区街道办事处（乡镇人民政府）、居民（村民）委员会认真履行职责， 严格按照《四川省业主大会和业主委员指导规则》规定的程序，结合本《手 册》的示范文本和操作表册，选好筹备组组长，严把业主身份认定、业主 委员会成员候选人条件、业主大会成立程序和表决等重要事项和关键环节， 结合市委组织部出台的《关于在城镇住宅小区成立党组织推进小区治理指导意见》，引领和主导小区业主成立小区党组织，积极发挥党组织战斗堡垒 作用，指导、参与小区业主大会、选举业主委员会等过程监督，努力推进 业主大会和业主委员会工作法治化、规范化，增强小区业主自治能力。

目 录 

第一章 业主大会和业主委员会工作相关法规文件 

《物权法》第六章、第七章 住建部《业主大会和业主委员会指导规则》 《四川省业主大会和业主委员会指导规则》 关于对未办理房屋共有权证的配偶是否可以认定为业主的函 关于拒付物业费的业主能否进入业委会筹备组和业委会问题的函 关于加强物业服务企业选聘及合同备案工作的通知 

第二章 业主大会设立及其活动示范文本（试行）

 管理规约（示范文本） 业主大会议事规则（示范文本） 业主委员会工作规则（示范文本） 关于推进住房专项维修资金紧急使用预案建立工作的通知 物业服务合同（示范文本） 《物权法》第六章、第七章 住建部《业主大会和业主委员会指导规则》 《四川省业主大会和业主委员会指导规则》 关于对未办理房屋共有权证的配偶是否可以认定为业主的函 关于拒付物业费的业主能否进入业委会筹备组和业委会问题的函 第二章 业主大会设立及其活动示范文本（试行） 管理规约（示范文本） 业主大会议事规则（示范文本） 业主委员会工作规则（示范文本） 住房专项维修资金紧急使用预案（示范文本） 物业服务合同（示范文本） 

第三章 业主大会设立及其活动操作表格（试行） 

关于筹备业主大会的申请书(适用建设单位提出申请) 关于筹备业主大会的申请书(适用业主提出申请) 关于组建业主大会筹备组的公告 关于业主大会筹备组产生办法的公告 关于首次业主大会筹备组业主代表候选人名单的公示 首次业主大会筹备组业主代表推荐票 关于业主大会筹备组成员名单及工作职责的公告 业主大会投票权人数、专有部分面积具体分布表 关于确定业主身份、业主权数和专有部分面积的公示 关于召开首次业主大会会议时间、地点、内容和形式的公示 关于首次业主大会会议表决规则的公示 关于首届业主委员会委员候选人产生办法的公告 关于首届业主委员会委员候选人推荐表 关于首届业主委员会委员候选人名单的公告 关于首届业主委员会选举办法草案的公示 关于业主大会会议拟表决事项的公告 业主大会会议表决票 1.用于制定《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》、 《住房专项维修资金紧急使用预案》 2.用于续聘或重新选聘物业服务公司 3.用于筹集、使用住房专项维修资金 4.用于本栋筹集、使用住房专项维修资金 5.用于全体业主共有部分的管理、经营与分配 6.用于相关业主共有部分的管理、经营与分配 7.用于修改《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》 8.用于终止业主委员会委员资格 9.用于补选业主委员会委员 

关于首次业主大会会议决议的公告 关于业主大会依法成立的公告 业主委员会备案登记表 绵阳市业主大会设立与运作流程图

  附件中有大量表格适合业主大会和业主委员会活动使用，直接点击下载使用。