《业主自治常见问题百问百答》是四川物业管理网收集、整理、汇编而成的业主自学辅导资料，经过学习，可以帮助业主、业主委员会成员或从事物业管理工作的行政监管人员系统了解和掌握物业管理业主自治法律法规知识。欢迎从附件中下载学习使用。

业主自治常见问题百问百答（目录）

一、基础篇

1、业主自治需要学习到哪些物业管理法律法规和政策？

2、业主直系亲属、配偶等人，是不是业主？

3、一个业主拥有多套房，如何计算投票权数？

4、业主投票权中专有部分面积和建筑物总面积如何计算？

5、召开业主大会会议，至少需要多少业主参加？

6、小区过大，业主人数太多，业主大会会议如何召开？

7、哪些重大事项需要双三分之二业主投票权同意？

8、哪些重大事项需要双二分之一业主投票权同意？

9、业主委员会是什么机构，有哪些权利义务？

10、对业主大会和业主委员会的决定，业主认为侵犯自身利益怎么办？

11、管理规约是什么？

12、业主大会议事规则是什么？

13、业主委员会工作规则是什么？

14、业主委员会怎么办理备案？

15、什么是前期物业管理，前期物业管理什么时候终止？

16、因维修物业或者公共利益，业主或物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，需要不需要征求业主委员会意见？

17、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益归属谁所有，主要用于哪些方面？

18、物业服务收费包干制与酬金区别？

19、物业服务成本构成？物业服务财务收支是不是必须公示？

20、成都市住宅物业，有无服务标准和收费标准？

二、业主大会设立篇

21、什么是业主大会？

22、小区设立业主大会条件是什么？

23、开发商发起设立业主大会，如果不发起设立，需要承担什么责任？

24、开发商在设立业主大会活动中，除发起设立外，还需要承担什么义务？

25、业主能不能发起设立业主大会？

26、街道办事处（乡、镇人民政府）在设立业主大会活动中具体职责？

27、业主大会筹备组的组成及职责？

28、业主大会筹备组业主代表如何产生？

29、业主大会筹备组业主代表被推选为业主委员会委员候选人，还能继续担任筹

备组成员开展筹备组工作吗？

30、拒付物业费的业主能不能参加筹备组或被推选为业主委员会委员候选人？

31、业主对筹备组成员有异议，如何解决？

32、业主大会筹备组工作原则是什么？

33、首次业主大会会议召开前，召开会议的通知有什么具体规定？

34、首次业主大会会议内容及顺序是什么？

35、如何确认参加首次业主大会业主代表人数？

36、未参与投票的业主，是否计算多数票还是少数票？

37、业主能不能参加他人业主大会会议？是否可以委托他人投票？

38、业主能不能委托代理人参加业主大会会议表决？

39、业主委员会组成人数、任职期限、委员及主任任职有哪些要求？

40、业主委员会主任、副主任及委员如何产生？

41、业主委员会委员差额选举是如何操作的？

42、业主委员会委员候选人是如何产生？

43、业主委员会委员候选人名单是否需要考虑委员代表性和广泛性因素？

44、召开首次业主大会会议工作经费谁承担？承担标准是多少？

45、业主大会从什么时候开始设立？

46、召开首次业主大会是否有期限限制？超过期限怎么办？

47、业主大会及业主委员会印章是如何刻制？

48、业主委员会账户如何开设？

49、分期开发的小区，是否可以设立业主大会？具体设立注意事项？

50、业主小组是指什么？

三、业主委员会运行篇

51、业主委员会职责是什么？

52、哪些情形下业主委员会委员资格自行终止？

53、哪些情形下业主由业主大会终止业主委员会委员资格？

54、业主大会会议多长时间定期召开？

55、业主大会临时会议召开情形？

56、业主委员会召开会议是否需要提前公告会议议程？

57、业主委员会委员能否委托代理人参加会议？经常不参加会议怎么办？

58、业主委员会会议决定需要多少委员票数同意？

59、业主委员会会议能否以书面形式召开？

60、业主委员会会议作出决定，是否需要公示？

61、业主委员会委员是否需要定期参加培训？

62、业主大会会议由谁组织召开？

63、业主委员会换届是如何开展的？

64、新老（上一届）业主委员会移交是如何开展的？

65、业主委员会不移交，怎么办？

66、业主委员会经费来源？

67、业主委员会委员罢免情形？

68、业主委员会委员罢免由谁决定？

69、业主认为业主委员会作出决定侵害其合法权益，怎么办？

70、业主委员会集体提出辞职的如何处理？

71、业主能否擅自以业主大会或业主委员会名义从事活动？业主擅自以业主委员会名义从事活动，怎么办？

72、业主委员会委员违法犯罪行为构成常见罪名有哪些？

73、业主委员会换届，组织方是谁？

74、业主委员会不组织召开业主大会会议，怎么办？

75、业主委员会作出决定违反法律规定，怎么办？

76、业主委员会会议制度？

77、业主委员会印章管理制度？

78、业主委员会财务管理制度？

79、业主委员会档案管理制度？

80、业主委员会重大事项公开制度？

四、其他事项

81、解聘、续聘物业服务企业注意事项？

82、物业服务合同签订注意事项？

83、如何制定好管理规约？

84、如何制定好业主大会议事规则？

85、如何制定好业主委员会工作规则？

86、物业服务企业退出交接注意事项？

87、电梯使用管理注意事项？

88、消防安全职责注意事项？

89、什么是专项维修资金管理公约？

90、建立专项维修资金管理公约，业主委员会注意事项？

91、专项维修资金业主如何自管？

92、哪些费用不得从不得从专项维修资金中列支？

93、专项维修资金使用分摊方法？

94、如何专项维修资金建立应急使用预案？

95、专项维修资金使用流程？

96、未建立应急使用预案或专项维修资金管理公约的建筑区划，应急使用怎么办？

97、业主委员会和社区居民委员会关系？

98、什么是业主代表大会制度？

99、什么是监事会制度？

100、什么是物业管理联席会议制度？