根据资阳市发展和改革委员会、资阳市房管局《关于印发〈资阳市物业服务收费管理实施细则〉的通知》（资发改物价[2015]46号）的有关规定，现将资阳市雁江区物业服务收费政府指导价标准及相关规定通知如下：

    一、物业服务政府指导价标准

   （一）资阳市城区及雁江区范围内保障性住房、房改房、老旧小区物业服务费和普通住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费采取包干制计费方式，收费标准按照《资阳市雁江区物业服务收费政府指导价》（见附表一）执行。普通住宅小区达到成立业主委员会条件并依法成立业主委员会后，前期物业管理阶段结束，物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会通过招聘、招标方式确定物业服务企业并商定物业服务收费标准；对普通住宅以外的如；别墅区、专用商场、专用写字楼、工业区等的物业服务收费实行市场调节价。

   （二）物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。

实行政府指导价的普通商品住宅前期物业服务和保障性住房、房改房、老旧小区物业服务具体收费标准，在政府指导价规定的基准价浮动幅度内确定，在物业服务合同中约定。

物业服务收费实行市场调节价的，具体收费标准由业主委员会与物业服务企业协商并在物业服务合同中约定。

   （三）物业服务等级划分应按照《资阳市住宅物业服务等级划分》（DB512000/T7—2014）有关规定执行。物业服务机构须在物业服务合同中明确物业服务等级、服务内容、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。

物业服务企业应于前期物业服务合同签定之日起15内持营业执照、资质证书、管理规约、前期物业服务合同到雁江区发展和改革局办理物业服务收费备案，备案表见附件二、附件三。

    二、装修期间物业服务收费的相关规定

住宅在装修期间，物业服务企业收取的相关服务费用按以下标准执行，并在所签订的住宅室内装饰装修管理服务协议中明确：装修服务费，按建筑面积计费，配备电梯的最高不超过3.6元/平方米，未配备电梯的最高不超过3.00元/平方米的标准收取；装饰装修垃圾清运费，委托物业服务企业清运的，按建筑面积不超过4.0元/平方米的标准,由双方在装修管理服务协议中约定。

    三、车辆停放有关规定

   （一）住宅小区按照规划设置的属建设单位所有的专业停车场，应首先满足业主需求。专业停车场车位出租、临停的收费标准实行市场调节价，停车场经营者收取临时停车费（或车位租金）后，不得再收取任何其它费用。对已出售给业主的专业停车场车位，在业主委员会成立前，车位管理服务费最高不超过80元/月·车位，具体标准由业主与物业服务企业根据服务水平在前期物业服务合同中约定；业主委员会成立后，收费标准由业主委员会与物业服务企业遵循合理、公平、公开、质价相符的原则商定，在物业服务合同中予以约定。

   （二）对住宅物业服务区域内占用业主共有的道路或其它场地用于停放机动车的车位。收费标准应征得经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中予以约定。

    四、建设单位或物业服务企业应按照《物业服务收费明码标价规定》将物业服务收费项目、收费依据、收费标准、服务等级、举报电话等内容，在物业服务区域的显著位置进行公示。

    五、本通知自2016年6月1日起施行，有效期1年。本通知施行之前，普通商品住宅已签定前期物业服务合同和装修合同的按原合同标准执行，本通知施行后，签订的前期物业服务合同和装修合同按本规定执行。

附件一：资阳市雁江区物业服务收费政府指导价

附件二：普通住宅前期物业服务收费备案表

附件三：物业服务定价成本审核表

   资阳市雁江区发展和改革局

                           　　　                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2016年5月31日

附件一：

资阳市雁江区物业服务收费政府指导价

附件二

普通住宅前期物业服务收费备案表

注：需提供材料：1、成本测算表。2、拟签订的物业服务合同

备案表一式二份，发改、备案单位各存一份。

附件三

物业服务定价成本审核表

物业服务企业名称：

物业服务企业资质等级：

物业服务企业法定代表人：

物业服务企业地址：

邮政编码：

财务负责人：

填表人：

物业服务小区名称：

电话：

传真：

物业服务企业盖章

年    月    日

表1：

物业服务小区基本情况表

服务小区名称：

表2：

物业服务成本支出情况