成华发改[2017]53号

各建设单位，各物业服务机构：

 根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省定价目录（2015年版）》等有关法律法规，按照管理权限和区发展和改革局、区房管局联合下发的《关于规范全区物业服务收费管理的通知》（成华发改〔2017〕155号），为保障物业服务收费管理工作顺利进行，现就我区物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题通知如下：

 一、我区物业服务等级划分应按照四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073－2011以下简称《标准》）和市房管局、市质监局《关于四川省（区域性）地方标准〈住宅物业服务等级划分〉有关问题说明的通知》（成房发〔2012〕107号）的有关规定执行。

 二、我区普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式并达到相应服务等级的，收费标准按照《成都市成华区物业服务等级政府指导价收费标准》（见附件一）执行。

 三、物业服务机构提供一至四级物业服务标准的，物业服务收费须按照相对应的等级收费标准执行。

 四、拟采用五级物业服务标准的住宅物业小区，建设单位应当依法在进行物业服务项目招标或签署协议选聘核准表之前，持《前期物业服务等级核准及收费标准备案表》（以下简称《核准备案表》）以及规定需提交的材料向区房产管理局申请服务等级核准。建设单位凭区房产管理局核准的《核准备案表》，向区发展和改革局申请服务收费标准备案后，按《核准备案表》确定的物业服务等级及收费标准，在该住宅物业小区的物业服务招标文件或协议选聘核准表中明确。

 五、我区住宅在装修期间，由物业服务机构收取的相关服务费用按以下标准执行，并在所签订的住宅室内装饰装修管理服务协议中明确：装修服务费，配备电梯的按建筑面积不高于0.04元/平方米·天，未配备电梯的按不高于0.03元/平方米·天的标准收取；装修垃圾清运费，自愿委托物业服务机构清运的，按建筑面积不高于2.5元/平方米的标准收取。

 六、本通知自发文之日起开始施行，有效期3年。

 七、本通知由区发改局、区房管局负责解释。

附件：1.成都市成华区物业服务等级政府指导价收费标准

2.前期物业服务等级核准及收费标准备案表

                                               成都市成华区发展和改革局成都市成华区房产管理局

                                                                                                       2017年7月21日

附件1

成都市成华区物业服务等级政府指导价

收费标准

注：集中供热水、供暖气以及业主专有部分空气调节采用集中式空调系统的,其设施设备运行与维护费不包含在上述标准中。

 附件2

前期物业服务等级核准及收费标准备案表

建设单位：（公章）