龙湖上院（前期）物业服务项目，由四川卓达基业房地产开发有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现由四川卓达基业房地产开发有限公司托遂宁市合信物业招投标服务有限公司（代理机构）按照国务院《物业管理条例》和《遂宁市物业管理招投标实施意见》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。现诚邀合格的投标人参加本项目投标。

一、项目编号：遂合SNHX[2017] 011 号。

二、项目内容：前期物业服务。

三、资金来源：自筹。

四、投标人的资质与条件

1、投标申请人须是在 遂宁市 依法注册，具有 三 级以上资质（含 三级）的物业服务企业，能承担本项目招标文件所规定的物业服务要求，具有良好的工作业绩和履约记录的物业服务企业，无不良记录，并持有物业行政主管部门出具的《物业服务企业诚信证明书》的合格投标申请人才能参加投标。

2、投标人所服务的小区中有省优和市优项目者优先。

五、招标项目概况

（一）整体概况

1、本建筑区划建设规模：本建筑区划总用地面积约 31980.1  平方米；

本建筑区划总建筑面积约 56117.57平方米；其中：电梯花园洋房住宅： 8  栋 180 户 19251.83 平方米；多层住宅  3 栋 90 户 7832.89 平方米；商业：12272.19  平方米； 地下车库建筑面积15283.73平方米；物管用房175.62 平方米、社区用房 88.96 平方米、业主活动用房 64.87 平方米）。容积率： 1.2 ；建筑密度： 26.99 %；绿化率为 35.67 %； 电梯 18 部；建筑结构： 框剪  。  

本建筑区划规划建设地下机动车停车位  393  个，地面非机动车停车位901个；出入口  5 个。

    2、本建筑区划位置： 西宁2号路北侧，遂渝高速铁路东侧  。

3、本建筑区划规划设计的物业类型： 商住 。

4、物业管理用房的配置情况

物业管理用175.62平方米。

（二）公用设施概况

1、  龙湖上院 前期物业项目住宅房屋水、电、燃气均采用一户一表。

2、设有垃圾收集点、地下车库等配套设施。

3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

（三）智能化系统概况

安全防范系统：视频监控、消防报警、红外线传感、楼宇对讲等。

六、物业服务的内容和要求

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

3、绿化养护和管理；

4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

5、车辆进出、停放及管理；

6、配合社区建设；

7、物业档案资料的保管；

8、受托向业主、房屋使用人提供的特约服务；

9、文娱活动组织；

10、法律政策及合同规定的其他事项；

11、其它物业管理事项。

要求住宅物业服务需达《遂宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》规定的服务等级 三星级服务标准，招标服务期限为期三年（或业主委员会成立选聘新的物业服务企业入驻之日为止）。

七、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于 2017 年 5 月开工建设，整个建设项目（计划）于 2018 年  12 月全部建成竣工交付使用。

八、有关说明

1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。

2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。

3、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业服务费。

九、奖惩措施

中标单位必须参加遂宁市市物业管理主管部门日常检查和年度考评。考评不达标或服务未能达到投标书承诺目标，招标人可依据投标书和服务合同报请物业主管部门核准，终止物业服务委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。

十、投标费用

1、投标单位应在规定时间内到招标代理机构购买标书，并同时缴纳投标保证金人民币 2000 元整（ 贰仟 元整）。未中标者在招标人确定中标人后的30日内退还保证金，利息不计。投标过程中产生的一切费用由投标方负责。投标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的，保证金不予退还。中标单位在规定时间内拒签合同的，保证金不予退还。给招标人造成损失的，中标人应负责赔偿。

2、未按规定缴纳投标保证金的投标，将视为无效标。

3、本次招标代理服务费 22000 元（贰万贰仟元）整，由中标人承担。

4、缴款方式：购买招标文件费用和投标保证金以现金的形式提交，招标代理服务费以银行转账方式缴纳。

5、交款时间：售招标文件前。

收款单位：遂宁市合信物业招投标服务有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司遂宁金海支行

账    号：2310002109201008073

十一、报名、招标文件发售：

1.报名、招标文件发售时间： 2017 年 12 月 11 日至 2017 年 12 月 15 日，北京时间9：00-11:30； 15:00-18：00时。

2.发售地点：遂宁市渠河中路999号（建设大厦）1001室             。

3.招标文件售价：人民币叁佰元整/份（售后不退，投标资格不得转让）。

4.购买招标文件条件：购买招标文件时请携带公司法人授权书原件，营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证复印件和法人身份证、代理人身份证复印件，以上证件均需盖企业鲜章。

十二、 投标文件投递时间、地点：

1.递交投标文件开始时间：北京时间2017年 12 月 27 日9:00时。

2.递交投标文件截止时间：北京时间2017年 12 月 27 日15:00时。

3.递交投标文件地点：遂宁市渠河中路999号（建设大厦）1001室。

4.投标文件逾期送达或密封和标注不符合本招标文件规定的作无效标处理。本次招标不接受邮件的投标文件。

十三、 开标时间、地点：北京时间2017年 12月 27 日15:00时；在遂宁市渠河中路999号（建设大厦）1001室。

十四、现场踏勘

投标人要进行现场踏勘的，可与 马先生 联系，电话： 13982510880  ，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。

十五、《前期物业服务合同》的签订：

中标单位在中标公示后3日内与招标单位签订《前期物业服务合同》，办理有关手续。

十六、招标公告的发布：本招标公告由招标人在遂宁市物业管理协会网站负责面向社会公开发布（http://www.snwyxh.com/）。

十七、招标人：四川卓达基业房地产开发有限公司 

招标人联系人：马先生  联系，电话：13982510880

十八、招标代理机构：遂宁市合信物业招投标服务有限公司

公司地址：遂宁市船山区燕栖街170号

联系人：杨先生  电话：0825-2313069      传真：0825-2313069  

招标人：四川卓达基业房地产开发有限公司

招标代理机构：遂宁市合信物业招投标服务有限公司

            二〇一七年 十二月八日