蓬溪县陈家湾公租房小区（前期）物业服务项目由蓬溪县住房保障和房屋管理局承建。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现由蓬溪县住房保障和房屋管理局委托遂宁市合信物业招投标服务有限公司（代理机构）按照国务院《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《遂宁市物业管理招投标实施意见》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。现诚邀合格的投标人参加本项目投标。

一、项目编号：遂合SNHX[2017] 010号。

二、项目内容：前期物业服务。

三、资金来源：自筹。

四、投标人的资质与条件

投标人须是在遂宁市范围内依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格，具有三级以上资质（含三级）且已在行业行政主管部门备案的物业服务企业，能承担本项目招标文件所规定的物业服务要求，具有良好的工作业绩和履约记录的物业服务企业，无不良记录，并持有行业主管部门出具的《物业服务企业诚信证明书》的合格投标申请人才能参加投标。

五、招标项目概况：

1、本建筑区划建设规模：本建筑区划总用地面积约 35000 平方米；

本建筑区划总建筑面积约 66318 平方米；其中：高层住宅 4 栋 944户59188平方米；商业3462平方米； 地下车库建筑面积 3668平方米；物管用房 100 平方米。容积率：2.68 ；绿化率为 40.81%； 电梯 12 部；建筑结构：框剪。  

本建筑区划规划建设地下机动车停车位 108个；出入口 3个。

    2、本建筑区划位置：蓬溪县赤城镇南新区陈家湾。

3、本建筑区划规划设计的物业类型：商住。

4、物业管理用房的配置情况

物业管理用房100平方米。

（二）公用设施概况

1、蓬溪县陈家湾公租房小区（前期）物业服务项目住宅房屋水、电、燃气均采用一户一表。

2、设有垃圾收集点等配套设施。

3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

（三）智能化系统概况

安全防范系统：以开发建设单位或业主委员会实际移交为准。

六、物业服务的内容和要求

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

3.未出售商铺室内外以及立面干净整洁无破损服务；

4、绿化养护和管理；

5、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

6、车辆进出及停放和管理；

7、配合社区建设；

8、物业档案资料（工程技术资料、承接查验资料等）的保管；

9、受托向业主、使用人提供的特约服务；

10、文娱活动组织；

11、小区临近街面禁止安装防护栏，小区内尽量杜绝防护栏的安装;

12. 服从街道办和社区的管理、考核；

13、法律政策及合同规定的其他事项；

要求以上服务需达到《遂宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》规定的服务等级叁星级服务标准。

七、有关说明

1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。

2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。

3、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业服务费。

八、奖惩措施

中标单位必须参加物业行政主管部门的日常检查和考评。考评不达标或服务未能达到投标书承诺目标，招标人可依据投标书和服务合同给予经济处罚或终止物业服务委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。

九、投标费用

1、投标单位应在规定时间内到招标代理机构购买标书，并同时缴纳投标保证金人民币2000.00元整（贰仟元整）。未中标者在招标人确定中标人后的30日内退还保证金，利息不计。投标过程中产生的一切费用由投标方负责。投标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的，保证金不予退还。中标单位在规定时间内拒签合同的，保证金不予退还。给招标人造成损失的，中标人应负责赔偿。

2、未按规定缴纳投标保证金的投标，将视为无效标。

3、本次招标代理费为： 12000.00元（壹万贰仟元整），由招标人承担。

4、缴款方式：购买招标文件费用和投标保证金以现金的形式提交，招标代理服务费以银行转账方式缴纳。

5、交款时间：售招标文件前。

收款单位：遂宁市合信物业招投标服务有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司遂宁金海支行

账    号：2310002109201008073

十一、招标文件发售：

1.发售时间： 2017年 9 月 16 日至 2017 年 9 月 20 日，北京时间上午9：00-11:30；下午15:00-18:00时。

2.发售地点：遂宁市渠河中路999号市建设大厦1001室。

3.招标文件售价：人民币叁佰元整/份（售后不退，投标资格不得转让）。

4.购买招标文件条件：购买招标文件时请携带公司法人授权委托书、法人身份证复印件、代理人身份证复印件、公司营业执照复印件（三证合一）、资质证书复印件（以上复印件均需盖公司鲜章）和《物业服务企业诚信证明书》。

十二、 投标文件投递时间、地点：

1.递交投标文件开始时间：北京时间 2017  年 10 月 11 日9:00时。

2.递交投标文件截止时间：北京时间 2017  年 10 月 11 日15:30时。

3.递交投标文件地点：遂宁市渠河中路999号市建设大厦1001室 。

4.投标文件逾期送达或密封和标注不符合本招标文件规定的作无效标处理。本次招标不接受邮件的投标文件。

十三、 开标时间、地点：北京时间 2017 年 10 月 11 日15:30时；在遂宁市渠河中路999号建设大厦1001室。

十四、现场踏勘

投标人要进行现场踏勘的，可与银先生联系，电话：13808263466 ，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。

十五、《前期物业服务合同》的签订：

中标单位在中标公示后3日内与招标单位签订《前期物业服务合同》，办理有关手续。

十六、本招标公告在遂宁日报和遂宁市物业管理协会网面向社会公开发布。

十七、招标人：蓬溪县住房保障和房屋管理局。

联系人： 银先生         联系电话： 13808263466     

十八、招标代理机构：遂宁市合信物业招投标服务有限公司

办公地址：遂宁市渠河中路999号市建设大厦1001室

联系人：杨先生   联系电话：0825-2313069     传  真：0825-2313069 

蓬溪县住房保障和房屋管理局

遂宁市合信物业招投标服务有限公司

 二〇一七年九月十六日