一楼圈占公共绿地引发邻里大战怎么办？

送达选票就算业主参与表决吗？

“业委会备案时人数不足怎么办？”

业主不交物业费能限制参选业委会吗？

开发商私卖一楼花园绿地，一楼业主使用是否构成侵权？

物业半夜跑路街道社区如何应急兜底？

这些问题不仅让居民怨声载道，困扰大家，更让社区工作者疲于奔命，由此争议致使矛盾纠纷突出。

在锦江区成龙路街道举办的“红纽扣计划”中，成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明结合民法典、国务院《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律法规条款与人民法院案例库案例、四川省高院判例为学员一一拆解，手把手教学员用法律盾牌守护社区公平，推动社区善治。

目录

01

业委会筹建： 别让"暗箱操作"！

1. 筹备透明防“暗箱”

2. 表决严防“被同意”

3. 备案人数不足巧化解

02

物业选聘：业主大会说了算！

业委会别瞎搞

1.行动误区：业委会能直接选聘物业？

2. 应急兜底：物业跑路三步急救

03

街道监管： "依法监督"用起来！

1.选票造假？街道怎么来监督！

2. 业委会换届：团团伙伙、

轮流坐庄怎么办？

04

案例解析：用司法案例指引治理方向

1、安全治理：这些红线绝不能踩

2.一楼绿地纠纷：花园私用怎么办？

05

党建引领：小机制激活大治理—打好党建+法律+自治的组合拳

1.五方联动议事

2.两支联盟促共治

3.社区领办物业企业

4.党建引领催生小区善治机制

会上，伍三明以《深化物业党建联建，夯实小区治理基础》为主题，从常见物业纠纷案例的十个问题进行了法律适用范围的探讨，并结合政策法规与实践案例，系统解析党建引领下社区物业治理的关键路径，为学员们带来了可借鉴的经验。“这堂课程受益匪浅，培训内容紧贴实际，案例鲜活、操作性强，为我们后续开展小区业委会工作与物业矛盾纠纷调处提供了明确的路径和方法。”卓锦城社区“两委”代表在课后说道。

“本次培训绝非传统的‘填鸭式’教学，而是街道党工委立足当前基层治理实际痛点，结合前期对社区‘两委’干部培训需求的精准摸底，精心设计的‘理念更新、实践推演、实务精进’系统性实战化培训。”成龙路街道相关负责人强调，期望全体参训人员能够“带着问题来，带着方案走”，通过系统学习掌握群众工作方法，真正让“红纽扣”成为紧密连接党心民心的坚实纽带，切实提升辖区居民的幸福感、获得感。