为进一步规范商品房小区业主委员会成立及换届法定程序，提升村（社区）工作人员、业主代表和物业管理人员的法规运用能力。2025年5月14日，三道堰镇特邀成都三泰联合物业管理师事务所副主任吴德开展 "三道堰镇业委会组建运行" 专题培训，10个村（社区）相关负责人、业主代表及物业管理人员共30余人参训。

培训伊始，三道堰镇负责同志作动员讲话，指出2024年全镇顺利完成3个小区业委会选举换届工作，取得阶段性成果；但仍存在三大亟待解决的问题：一是业主参与度不足，二是程序规范性有待加强，三是业委会履职存在短板，特别是财务公开等方面存在薄弱环节。针对这些问题，镇政府将持续深化专业培训，确保业委会组建及换届程序合法合规，全力构建党建引领、多元共治的小区治理新模式。

随后，吴德老师围绕《成都市物业管理条例》《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，系统讲解了业委会选举、换届的法定流程和关键要点。通过西区花园小区业委会规范运行的典型案例，深入浅出地指导参会人员将政策要求转化为实际操作方案，切实增强工作的针对性和实效性。培训中，吴老师着重强调：一要严格落实全过程公示公开制度，确保从业主代表报名到候选人产生的各环节信息透明，从源头上防范矛盾纠纷；二要准确把握 "公权力法不授权不可为，私权利法无禁止皆可为" 的原则，厘清职责边界，避免履职错位越位；三要强化党建引领作用，村（社区）党组织、村（居）委员会在业主自荐和人选推荐过程中，注重引导党员业主积极参与，严格把好人员资格审查关。此外，吴老师还对《成都市物业管理条例》2024年修订内容进行重点解读，帮助大家准确把握政策变化。在互动答疑环节，吴老师就一楼花园使用权、物业合同合法性等热点问题进行了专业解答。

 此次专题培训为三道堰镇进一步规范业委会换届选举工作指明了方向。下一步，三道堰镇将以此为契机，着力推动形成 "居民积极参与、社区高效协调、政府精准引导、专业力量有力支撑" 的工作格局，全面提升小区治理现代化水平，奋力开创党建引领基层治理新局面。