根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《紫东芯座业主大会议事规则》、《管理规约》、《紫东芯座小区选聘方案》之规定，成华区紫东芯座业主大会、成都市成华区紫东芯座第三届业主委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对“紫东芯座”小区物业服务项目采取公开招标方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1、项目地点：成都市成华区万年场街道双庆路16号。

2、项目概况： 紫东芯座；物业类型：住宅、商业；物业坐落：总建筑面积：244616.99平方米，其中，住宅总建筑面积 197449.68平方米；户数2124户，商业面积2840.31平方米；地下机动车车库面积42375.87平方米；地下机动车停车位1412个，非机动车车位2195个，物业服务用房834.84平方米，小区出入口4个，地下机动车出入口3个，小区绿化率≥25%，容积率4.96。

二、投标单位资格要求

合格的投标人应具备以下条件：

1、具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，注册资本不低于人民币300万元。

2、参与投标的企业在成都市的在管住宅面积需超过100万平方米（按照物业服务合同载明的管理面积计算，不扣除合同中的其他物业类型）。

三、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：

1、近2年（以招标公告之日为准）被列入法院失信被执行人名单的。

2、近2年（以招标公告之日为准）被行业组织或政府主管部门予以行政处罚的。

3、挂靠、借用资质投标的。

4、联合体投标。

四、物业服务费收费标准、收费形式、物业服务等级：

1、住宅物业服务费：1.80元/㎡/月；

2、商业物业服务费：3.00元／㎡/月；

3、机动车车位物业服务费：50.00元／个·月；

4、收费形式：包干制。

5、物业服务标准按照《四川省成都市地方标准》（DB5101/T123-2021)《住宅物业服务等级规范》四级标准内容及要求执行。

6、以上公布的物业费收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。

五、整改内容及资金要求：

1、自愿无偿投入整改资金：不低于100万元(人民币大写：壹佰

万元整）。签订物业服务合同15个工作日内按照承诺的整改资金金额转入指定账户中，由投标单位提供整改方案、修缮内容，结合小区实际改造需求，联合小区业主委员会确定最终改造方案并实施，整改内容，专款专用于小区院落专项整改，未按照约定投入整改资金的，自动解除合同。

2、资金监督：由业主委员会监督。

六、中标候选人确定：

1、对评标委员会推荐的第一中标候选人，提交业主大会按照民法典二百七十八条业主共同决定事项之规定进行表决，表决产生的最终中标人由业主委员会代表业主大会与之签订物业服务合同，若第一中标候选人放弃中标或因故不能签订、不能履行物业服务合同时，则按前式确定第二中标候选人为最终中标人，以此类推。

2、中标企业需在签订物业服务合同15个工作日内，向甲方指定账户支付履约保证金10万元，大写：人民币壹拾万元整。

七、物业服务合同期限：

1、物业服务合同期限为5年，采用1+2+2模式。

2、第1年为试用合同期，试用期物业服务合同届满前一个月，由业委会组织业主成立临时考评小组对物业服务进行满意度考评，考核得分等于或低于70分，限业主大会解除物业服务合同，由业委会组织召开临时业主大会会议进行表决是否解除物业服务合同。考核得分高于70分的则视为本次满意度考评通过，并由业主委员会代表全体业主直接与物业服务企业签订后续第2年度及第3年度的物业服务合同。

3、第2年度及第3年度为巩固服务合同期，巩固服务合同期届满前一个月，由业委会组织业主成立临时考核小组对物业服务进行满意度考评，考核得分等于或低于80分，限业主大会解除本物业服务合同，考核得分高于80分的视为本次满意度考评通过，则合同自动延续2年。

4、与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算。

5、考核办法详见物业服务合同

八、投标单位在报名及购买招标文件时应提交以下报名资料：

1、营业执照正副本（复印件盖鲜章）。

2、经办人介绍信、身份证复印件盖鲜章。

3、投标企业需提供在成都市的在管住宅面积需超过100万平方米的业绩合同复印件。（复印件盖鲜章）

4.、《承诺书》格式自理，盖公章。用于承诺投标人近2年（以招标公告之日为准）未存在被法院列入失信被执行人名单；未被行业组织或政府主管部门予以行政处罚；未挂靠、借用资质投标；未联合体投标提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。（原件盖鲜章）

5、信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）查询的信用报告盖公章。信用报告内容无异常；无被行业组织或政府主管部门予以行政处罚；失信和黑名单等情形。（复印件盖鲜章）

九、报名及购买招标文件时间

1、2025年4月30日至2025年5月9日18:00止。（ 节假日除外）

2、招标文件每套售价人民币500.00元（人民币大写：伍佰元整）

备注：中标与否均不退。

十、报名及购买招标文件地址

1、网上报名：请按照第八条规定内容提交盖鲜章扫描件PDF版本，并发送至QQ邮箱：89177069@qq.com。

2、现场报名：请按照第八条规定内容提交纸质盖鲜章资料。

地址：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号。

联系人及电话：黄磊   18161199717

十一、投标保证金的缴纳

金额：人民币50000.00元（人民币大写：伍万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“紫东芯座小区物业服务投标保证金”。

收款单位：成都惠畅招投标代理有限公司 

开户银行：中国工商银行股份有限公司成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2025年5月20日18:00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1、投标人在规定的投标有效期内撤销参与投标的。

2、中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

3.投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

十二、投标保证金退还

1、未进入前三名的投标人，投标保证金将在中标候选人公示期无异议后，5个工作日内无息退还。

2、进入前三名的中标候选人，投标保证金将在物业服务合同签订后5个工作日内无息退还。

十三、投标地点：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号

十四、投标截止时间：

投标截止时间为2025年5月25日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十五、开标时间、地点

1、开标时间：2025年5月25日下午13时30分

2、开标地点：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号。

十六、对本次招标提出询问的，请于2025年5月10日18:00前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

十七、信息发布的媒介

本次招标公告在《四川物业管理网》、小区内公示栏、紫东芯座公众

号进行发布。

四川物业管理网网址：http://www.scwygl.com//index.php

招标人： 成都市成华区紫东芯座业主大会

执行机构：成都市成华区紫东芯座第三届业主委员会

招标代理机构：成都惠畅招投标代理有限公司

2025年4月29日