为进一步规范全市物业管理活动，维护业主、物业服务人等物业管理各方合法权益，营造良好的生活和工作环境，促进和谐社区建设，经八届市人民政府第85次常务会审议通过，广元市人民政府办公室印发了《广元市物业管理办法》（广府办规〔2025〕3号）（以下简称《办法》），现解读如下。

《广元市物业管理办法》（广府办发〔2020〕5号）将于二、《办法》修订的依据

《四川省物业管理条例》（四川省第十三届人民代表大会常务委员会公告第92号）《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）《四川省物业服务企业信用信息管理办法》（川建行规〔2020〕2号）三、《办法》主要内容

（一）总则。（二）业主大会、业主委员会和物业管理委员会。一是二是三是明确乡镇人民政府（街道办事处）应当建立物业管理工作联席会议制度，协调处理物业管理中遇到的“疑难杂症”。

物业服务人及物业服务明确物业服务人的监管模式、选聘和退出要求，物业承接查验的相关要求，物业收费及缴纳相关事项；明确保障性住房物业服务和前期物业服务收费标准 由发展改革主管部门制定指导价并公布；增加物业服务人不得采取停止或者限制供水、供电、供气等方式催缴物业费，不得采取限制或者变相限制业主进出物业服务区域、入户、使用电梯以及车辆进出车位等方式催缴物业费。

明确物业服务区域的安全防范和隐患处置、房屋装饰装修管理和绿化要求；明确物业服务区域的车位、车库应当优先满足业主的租、售需求，利用业主共有道路或者其他公共场地改建车位、车库的，应经业主共同决定，并到相关部门办理手续，且不得占用、阻挡消防通道；明确住宅专项维修资金的相关要求和专营单位的禁止行为，特别明确商品房（含二手房）销售网签备案前须交存首期住宅专项维修资金；探索提出了老旧小区落实物业管理的方法与举措。

（五）监督管理。（六）附则。非住宅物业的管理或业主委托其他管理人管理的，参照本《办法》执行。自2025年3月15日起施行，有效期5年。市住房城乡建设局负责解释。